资源与产业 ›› 2020, Vol. 22 ›› Issue (4): 41-48.DOI: 10.13776/j.cnki.resourcesindustries.20200318.001
马 骏1，2，3，刘 怡1，2
MA Jun1, 2, 3, LIU Yi1, 2
摘要： 伴随房地产业的蓬勃发展，大量环境问题日益突出，但现有文献在测算房地产业全要素生产率时，基本忽视了环境污染问题，从而无法反映房地产业真实发展水平。本文选取污染物排放量作为非理想产出，运用基于方向距离函数的Malmquist-Luenberger指数法对中国31个省份的房地产业绿色全要素生产率（green total factor productivity，GTFP）进行测度，并通过建立面板数据模型对影响生产率的多种因素加以分析。研究表明：2008—2017年，我国房地产业GTFP总体呈上升态势，且增速缓慢，东部地区的房地产业GTFP增长速度总体高于经济水平相对落后的中西部地区，中部地区的增速则与全国均值基本持平，整体态势保持平稳；技术进步所引发的“增长效应”是生产率提升的主要动力源泉，而技术效率所带来的“追赶效应”则影响较小；从现实因素考虑，房地产业发展水平与投资回报率对生产率的增长具有正向推动作用，但资本强度与生产率的增长呈现负相关，劳动生产率对其则无明显统计意义上的相关性，环境规制和生产率之间大致呈倒“U”型关系，合理的环境规制所带来的创新补偿效应大于成本负向效应，因此“波特假说”在中国房地产业成立。
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